發(fā)布日期：2020-11-14    閱讀數(shù)量：    原創(chuàng)作者：冰創(chuàng)制冷

　　冷鏈倉庫成為新投資熱點 國內(nèi)高標倉庫將迎來快速且長遠的發(fā)展
　　近日，戴德梁行發(fā)布研究報告——《2020年二季度中國物流地產(chǎn)市場回顧》。報告顯示：受益于復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進程推進以及宏觀政策的支持，2020年二季度中國經(jīng)濟增長由負轉(zhuǎn)正，GDP同比增長3.2百分點。
　　上半年實物商品網(wǎng)上零售額人 民幣43481億元，同比增長百分之14.3。以線上生鮮商超為例，2020年上半年活躍用戶同比大增百分之69.8，推動了對核心城市的配送服務(wù)和倉庫（尤其是冷鏈倉庫）租賃需求的擴張。冷鏈倉庫成為新的投資熱點。從區(qū)域看，東部、中部、西部地區(qū)物流活動均保持活躍，西部地區(qū)回升勢頭更強。
　　冷鏈倉庫
　　截止二季度，中國內(nèi)地共約73萬平 新增供應(yīng)入市。內(nèi)地高標倉庫整體空置率環(huán)比上升0.4個百分點至百分之12.5。內(nèi)地市場平均租金與上季度基本持平為34.9元每平 每月，同比略降百分之0.6。優(yōu)良物流倉儲存量總計約2960萬平方英尺，整體空置率與一季度持平為3.1百分點，平均租金環(huán)比下降7.5百分點至12.8港幣每平方英尺每月。優(yōu)良物流倉儲累計約74.8萬坪（約247萬平 ）。參考租金行情約新臺幣500-600元/坪/月。
　　2020年二季度全國物流市場區(qū)域概覽
　　根據(jù)二季度交易數(shù)據(jù)顯示，商務(wù)服務(wù)、物流地產(chǎn)開發(fā)和電商/快運快遞是排名前三行業(yè)。受疫情影響，物流地產(chǎn)投資者在區(qū)域選擇上更加謹慎；華東地區(qū)物流用地更受物流地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注，主要集中省蘇州、無錫、徐州和鎮(zhèn)江，安徽省合肥和蕪湖。
　　受限于物流用地供給，核心城市物流用地一地難求，三四線城市仍有物流用地供應(yīng)。受全球疫情和外部不確定因素增加影響，投資機構(gòu)在物流土地獲取的策略上較往年更為謹慎，核心城市及周邊物流土地因短缺性，租賃需求穩(wěn)定和抗風(fēng)險強，則更受投資機構(gòu)所關(guān)注。而從二手交易物業(yè)來看，擁有穩(wěn)定出租率、長期租約、優(yōu)良租戶和優(yōu)勢區(qū)位的二手高標倉庫成為投資市場炙手可熱的資源。
　　冷鏈倉庫
　　隨著中國國內(nèi)經(jīng)濟增速回升，大量的資本持續(xù)涌入中國高標倉庫市場。二季度中，普洛斯完成的交易一支150億元收益基金（GLPCIFI），該基金投資收益主要是來自長三角、京津冀和華中等地區(qū)18個城市的收益設(shè)施。樂歌和LaSalle共同籌集15億美元資金，將進一步投入開發(fā)，服務(wù)于北京、上海、廣州及中國西部核心區(qū)域內(nèi)的高標物流倉庫設(shè)施。JP MORGAN和新宜在中國設(shè)立合資平臺，投資上海、蘇州和南京周邊高標物流設(shè)施。
　　河南冰創(chuàng)制冷設(shè)備有限公司專注于制冷行業(yè)很多年，是集冷庫工程的規(guī)劃設(shè)計、采購、銷售、安裝、維護及冷庫倉儲租賃到制冷領(lǐng)域的配套工程產(chǎn)品選型，安裝為一體的服務(wù)的綜合性工程公司。
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